الغاية من المشروع :
•• إيجاد ساحة عامة كبيرة.
•• إبراز المباني الأثرية والتراثية المطلة على هذه الساحة ومن أهمها (جامع النوري الكبير - جامع الأربعين الأثري - السور التراثي لمدينة حمص - جامع الدالاتي - فندق رغدان - المصرف - فرح ) وذلك لإعطاء العراقة المناسبة وإبراز التراث التاريخي لمدينة حمص.
•• تأمين الحركة المرورية السليمة وإزالة كافة الاختناقات المرورية الحالية وذلك من خلال إشادة مرائب كبير على طابقين تحت الأرض يتسع لـ (15000) سيارة وطابقين بمساحة 240 ألف م2 محلات تجارية تشكل 80 ألف م2 محلات صافية مع العلم أن مساحة المحلات القائمة 15 ألف م2والمكاتب التجارية مساحتها 80 ألف م2
•• لحظ محطة للمترو تحت الأرض تؤمن الاتصال المباشر بين مركز المدينة وبين كافة مناطق المدينة وتوسعاتها.
•• إعادة تأهيل كافة المباني المطلة على الساحة العامة ( شارع القوتلي وصولاً إلى الكورنيش - شارع باب هود- شارع حماه وصولاً إلى جامع خالد بن الوليد ) إضافة إلى المباني المطلة على موقع جامع الصحابي خالد بن الوليد وذلك لإعطائها الطراز المعماري المناسب.
•• إشادة عدد محدود من الأبنية البرجية تحتوي على كافة الفعاليات التجارية والخدمية اللازمة للحركة التجارية في مدينة حمص بمساحة طابقية 800 ألف م2 مكاتب ومحلات تجارية .
•• إشادة مبنى لدار الحكومة ومبنى آخر لمجلس المدينة
•• إيجاد فرص عمل دائمة لا تقل عن /10.000/ فرصة عمل.
عرض إجمالي لكل المشاريع وآليات التعويض
مساحة أرض المشروع ( 14 ) هكتار
- الملكية العامة (79.42٪)
- الملكية الخاصة ( 20.58 ٪ )
- مساحات الملكية الخاصة محلات ( 15000) م2 مكاتب ( 80000) م2
المساحات التقديرية للمشروع
- محلات تحت الأرض (280000/ 3 =93300 ) م2
- محلات فوق الأرض ( 32000 ) م2
- محلات تقاطع المركز الثقافي تحت الأرض ( 3200 ) م2
- محلات المجمع التجاري على أرض البلدية ( باب هود ) بمساحة ( 22000) م2
- مكاتب تجارية على أرض البلدية ( باب هود ) بمساحة (66000 ) م2
- مكاتب تجاري في مباني القوتلي بمساحة ( 19300 ) م2
الإجمالي
- محلات تجارية تحت الأرض (96500 ) م2
- مكاتب تجارية فوق الأرض ( 262500) م2
من المخطط أن يتم تعويض المالكين للقطاع الأهلي وفق الخيارات التالية :
•• محل بديل يسلم قبل الإخلاء وبذات المساحة في المجمع التجاري على أرض البلدية .
•• مكاتب تجارية بديلة تسلم قبل الإخلاء وبذات المساحة في مبنى القوتلي أو في المجمع التجاري .
•• دفع القيمة الفعلية الحقيقية بالأسعار الرائجة خلال فترة الإخلاء .
•• مكاتب ومحلات بديلة ضمن المشروع الذي سيقام مع بدل فوات منفعة سنوي بحدود ( 15 ٪ )
تعليقات حول الموضوع
لإرسال تعليق,الرجاء تعبئة الحقول التالية