مذكرة تفاهم بين محافظة حمص وشركة الديار القطرية

وقع المهندس محمد إياد غزال محافظ حمص وناصر الأنصاري المدير التنفيذي لشركة الديار القطرية مذكرة تفاهم الأسبوع الماضي في فندق سفير حمص بحضور سعادة السفير القطري في دمشق ماجد غانم علي . وفيما يلي تفاصيل الاتفاقية .
تم إبرام هذه المذكرة بين كل من 1 محافظة حمص وعنوانها حمص - الجمهورية العربية السورية ويمثلها المهندس محمد إياد غزال ـ بصفته محافظ حمص - يشار إليها فيما بعد بالطرف الأول -

2ـ شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري- سورية وعنوانها .مقدمة: الدوحة دولة قطر ، ويمثلها السيد ناصر حسن الأنصاري بصفته الرئيس التنفيذي ، يشار إليها فيما بعد بالطرف الثاني
مقدمة :
في إطار التعاون المشترك السياحي والثقافي والعمراني بين دولة قطر الشقيقة والجمهورية العربية السورية وتتويجا لهذا التعاون ترغب دولة قطر بالمشاركة في دفع عجلة التنمية وذلك بإنجاز برامج التطوير والاستثمار في هذا الإطار خاصة في مدينة تدمر.
وبعد عرض المشاريع التي ترغب محافظة حمص بإعداد الدراسات لها والمشاريع المطروحة للاستثمار ورغبة من الطرف الأول بذلك، فقد عرض الطرف الثاني باعتباره شركة متخصصة في مجال التطوير والاستثمار العقاري على الطرف الأول دراسة تلك المشاريع وتقديم المقترحات المناسبة لها والتي على ضوئها ستحدد أسس الاتفاق النهائي بين الطرفين.

مادة (1) تعتبر المقدمة الوارد بيانها أعلاه جزء لايتجزأ من هذه الاتفاقية ، كما تقرأ وتفسر معها. مادة (2) 1ـ سيقوم الطرف الثاني بتعيين شركات استشارية عالمية متخصصة لإعداد كل أو بعض الدراسات اللازمة ووضع تصور مبدئي للتطوير وتقديم مايراه مناسبا لطرحه للطرف الأول خلال فترة (3)ثلاثة أشهر من تاريخ التوقيع على هذه الاتفاقية ، يتم فيها تحديد المشاريع التي يرغب الطرف الثاني دراستها . وعلى الطرف الأول أن يجيب على ذلك خلال مدة لاتتجاوز شهر واحد من تاريخ تسلمه لتلك المقترحات. 2ـ وفي حال موافقة الطرف الأول على هذه المقترحات يقوم الطرف الثاني بإعداد الدراسات اللازمة ووضع تصور مبدئي للتطوير وتقديم مايراه مناسبا من تلك الدراسات للطرف الأول خلال فترة (10) عشرة أشهر قابلة للتمديد لمدة شهرين آخرين من تاريخ التوقيع على هذه الاتفاقية.
مادة (3) 1ـ المشاريع المعروضة على الطرف الثاني لتقديم مقترحاته الأولية بشأن دراستها:
1ـ دراسة تقييم وتطوير وتوسيع المخطط التنظيمي لمدينة تدمر ومحيطها وتقديم دراسة تنظيمية أولية لموقع المدينة السياحية وتدقيق دراسة المخطط التفصيلي المقدم من الطرف الأول لمنطقة القصور وتقييم دفتر الشروط الفنية لمطار تدمر الجديد ووضع الملاحظات عليه ودراسة اثر حركة الطيران في مطار تدمر الحالي على الآثار وإعداد دفتر شروط فنية لتأهيل مطار الشهيد عمر عبارة /مطار الضبعة/ ليكون مطاراً مدنياً وفق نظام B.O.T 2ـ دراسة مشروع إعادة تنظيم منطقة البساتين في مدينة حمص.
2ـ دراسة مشروع مركز المدينة ضمن الآفاق المستقبلية المرجوة لمدينة حمص.
2ـ المشاريع المعروضة على الطرف الثاني لتقديم مقترحاته الأولية بشأن استثمارها: يقوم الطرف الأول بعرض المشاريع الاستثمارية في محافظة حمص وتزويد الطرف الثاني بدفاتر الشروط الفنية للمشاريع الاستثمارية التالية ليتم دراستها وإعلام الطرف الأول بالمشاريع التي يرغب الطرف الثاني باستثمارها:
1ـ استثمار التجاري للأبراج في مجمع ابن الوليد.
2ـ استثمار سياحي لموقع حديقة الشعب في منطقة الميماس في مدينة حمص.
3ـ استثمار لموقع المسبح البلدي وملاعب التنس والساحات الداخلية ضمن منشآت ناديي الكرامة والوثبة في مدينة حمص لإشادة فندق سياحي في منطقة الملعب البلدي يطل على منطقة البساتين بالإضافة لمشروع مول تجاري ومرآب سيارات طابقين ومطعم وسينما وكافتيريا.
4- استثمار العقار رقم /6298/ في مدينة تدمر لإقامة واستثمار فندق.
5ـ استثمار سياحي لموقع القرية السياحية في مدينة تدمر.
6ـاستثمار سياحي للمقسم رقم 14 منطقة الوعر في مدينة حمص. 7
ـمدينة تكنولوجية بجانب المدينة الصناعية بحسياء.
8ـ مدينة صناعية. 9ـ ضاحية سكنية ضمن المدينة الصناعية بحسياء.

مادة /4/ إذا كانت نتاج الدراسات ايجابية ، يقوم الطرفان بتحديد الصيغة القانونية والفنية لتطوير تلك المشاريع ، آخذين في الاعتبار موجهات تلك الدراسات. يقوم كل طرف بعرض المقترحات المتعلقة بالصيغة القانونية والفنية اللتان توصلا إليها على الجهات الوصائية لكل منهما لأخذ الموافقة النهائية عليها تمهيدا لوضعها موضع التنفيذ.

مادة /5/ يقوم الطرف الأول بدراسة ومراجعة جميع التقارير المقدمة من / الطرف الثاني على أن يقوم بموافاة الطرف الثاني بملاحظاته على تلك الدراسات خلال مدة لاتتجاوز /2/ شهرين من تاريخ تسلمه لهذه التقارير والدراسات، ولا يعني موافقة الطرف الأول على نتائج تلك الدراسات التزام الطرف الثاني بإبرام العقد النهائي أو تنفيذ المشروع مالم يكن مجديا ومفيدا للطرفين.

مادة/6/ يسري هذا الاتفاق المبدئي لمدة 18 شهرا تبدأ من تاريخ التوقيع على هذا الاتفاق ولا تجدد إلا باتفاق الطرفين المكتوب، ولأي من الطرفين حق انهائه في حال تبين له عدم جدوى المشروع الاقتصادية على أن يخطر الطرف الأول بهذا الإنهاء خطيا.
مادة /7/ 1ـ عند انتهاء هذه المذكرة أو إنهائها يعيد الطرف الثاني إلى الطرف الأول أية أوراق ومستندات وتصاميم وخرائط يكون قد تسلمها ولازالت بحوزته. 2ـ تعتبر هذه المذكرة هي كل ما اتفق الطرفين حتى تاريخه ، ولايكون لأي تعديل أو صيغة مختلفة لاحقة لهذا الاتفاق اثر مالم يوافق عليها صراحة كتابيا كلا الطرفين. 3- يقر كل من طرفي العقد صراحة باتخاذهما محلا مختارا لهما على العنوان المذكور أمام كل منهما بصدر هذا العقد ، وجميع المراسلات والإعلانات التي ترسل إلى أي طرف على العنوان الموضح بصدر هذا العقد ، أو على أي عنوان آخر يقوم أي من الطرفين بإخطار الطرف الآخر به بخطاب موصى عليه بعلم الوصول تكون صحيحة وقانونية

مادة /8/ حررت هذه الاتفاقية من نسختين أصليتين موقعتين من قبل الطرفين بإرادة حرة خالية من العيوب القانونية بتاريخ 23/شوال /1428هـ الموافق 4/11/2007م. وتسلم كل طرف نسخة منها. والله ولي التوفيق .

وكان الأنصاري أوضح بعد توقيع المذكرة أن شركة الديار ستعمل برأسمال مشترك مع الجانب السوري قدره خمسة مليارات دولار في الاستثمار العقاري ولديها طموح كبير مستفيدة من التعاون الكامل من الجانب السوري ومن العلاقات المتميزة بين البلدين. مشيرا إلى أنه ستعقب هذا المشروع مشاريع أخرى للشركة في البلاد.

من جهته أشار محافظ حمص إلى العلاقات الجيدة مع قطر والتعاون الاستثماري مع شركاتها المتميزة بأدائها وسمعتها ومنها شركة الديار القطرية .

يذكر أن شركة الديار القطرية وقعت في دمشق مع وزير السياحة السوري سعد الله آغا القلعة مذكرة تفاهم حول الاستثمار السياحي لموقع خليج ابن هاني في محافظة اللاذقية. ويبلغ رأسمال شركة الديار مليار دولار ولها مشروعات في 20 بلدا عربيا وأجنبيا .